Физическите лица, които са собственици на терени в регулация, както и тези с имоти в новопостроени сгради, ще трябва да се регистрират по ДДС, ако решат да ги продават. При сделката ще бъде дължим косвен данък, но няма да се има право на данъчен кредит. Това е част от предложените промени в Закона за ДДС, които са внесени в парламента.
„В момента е обичайна практика да се извършват така наречените бартерни сделки. Това означава, че когато строителна компания прояви интерес към парцел, не го купува директно, а го закупува чрез физически лица“, обясни адвокат Адрияна Янчина.
Тези физически лица след това продават имотите, като избягват плащането на ДДС. Новите промени в закона имат за цел да прекратят тази практика и да задължат продавачите на имоти в нови сгради (до 5 години след издаването на акт 16) да се регистрират по ДДС. „Тези промени няма да засегнат сделки със стари сгради. Ако продавате имот в сграда, изградена преди 10 или повече години, няма да имате задължение за регистрация по ДДС“, уточни юристът пред Bulgaria ON AIR.
Новите разпоредби ще засегнат основно търговията с новопостроени имоти и вероятно ще доведат до увеличение на цените, тъй като строителите ще включат новия данък в цената на имотите.
„Въпреки че точните изчисления са трудни, България следва тенденцията на Западна Европа, където цените на имотите са значително по-високи“, добави Янчина.
Увеличаването на цените на новопостроените имоти ще направи покупката на недвижими имоти още по-трудна за обикновените граждани. Въпреки че тези промени са насочени към ограничаване на измамите с ДДС, те ще доведат до поскъпване на имотите, като основно ще засегнат купувачите с инвестиционна цел.
