В България, в повечето случаи, остъклените тераси не са узаконени.
Важно е да се направи разграничение между балкон, лоджия и тераса.
– Балконът представлява открита площ, която се намира върху конзолна конструкция, издадена пред фасадата на сградата (външната стена, която е в контакт с терена).
– Лоджията също е открита площ, но тя е част от общия обем на сградата и не се издава пред фасадата.
– Терасата е открита площ, разположена над помещения, върху колони или директно върху терена.
Съгласно Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), в чл. 6, ал. 1, т. 5, собствениците нямат право да извършват ремонти в своите обекти, които могат да влошат проектните характеристики на сградата, да променят общите части, да нарушат архитектурния вид или да повлияят на стабилността, пожарната безопасност или безопасното ползване на сградата.
Процедура по закон
Остъкляването на балкон, тераса или лоджия изисква одобрение от общото събрание на сградата с обикновено мнозинство (51% от идеалните части).
Съгласно чл. 151, ал. 1, т. 6 от Закона за устройство на територията, за остъкляване на балкони и лоджии не е необходимо разрешение за строеж.
Остъкляването на тераси обаче изисква проектна документация и разрешение за строеж, което се получава от районната администрация.
